La Sentencia dictada por la Sección 9ª de la Audiencia Provincial de Madrid, en fecha de 26 de marzo de 2015, establece que si las partes no llegan acuerdo alguno de adjudicación del inmueble, ni a ningún otro acuerdo, la única solución al dividir la cosa común es la venta en pública subasta.
Ya la Sentencia del Tribunal Supremo dictada en fecha de 30 de julio de 1.999, consideró que “excluída la adjudicación a uno con compensación económica al otro, la única forma de procederse a la división de la Comunidad es la de acudir a la venta en pública subasta….”, considerando la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de abril de 2009 que, ante la indivisibilidad del bien «la solución ha de venir dada por el mantenimiento íntegro del conjunto y que la división de la Comunidad -no del bien- se lleve a efecto mediante la venta en pública subasta con admisión de licitadores extraños», consideración repetida en otras sentencias como en la de 19 de junio de 2000 o en la de 3 de abril de 1995 .
Así, con el fin de evitar la perpetuación de la situación de indivisión, el legislador faculta a los copropietarios para llegar a acuerdos, que pueden ser tanto de adjudicación a uno de ellos con indemnización a los demás, como en orden a la forma de venderse el bien común -que, en tal caso, no tendría que ser en pública subasta con admisión de licitadores extraños-, de tal forma que, no existiendo tal acuerdo, la única solución es la la venta en pública subasta con admisión de licitadores extraños.
Photo Credit: succo.
Artículos relacionados:
· 13 Ideas Claras Sobre La Subasta De Bienes Inmuebles.
· Las Opciones Del Ejecutante En La Subasta De Inmuebles Para Cobrar Una Deuda.*
· División De La Cosa Común. El Codi Civil De Catalunya No Excluye La Subasta.
· División De La Cosa Común. Los Copropietarios Pueden Pujar En La Subasta Para Adjudicarse El Bien.
· División De La Cosa Común. No Es Necesario Intento Formal De Acuerdo.
· División De La Cosa Común En Modificación De Medidas.
· División De La Cosa Común Cuando Hay Varios Bienes.
· El Problema De La Vivienda Ante Una Ruptura. División De La Cosa Común.
· Venta Judicial. La Venta Por Subasta.
